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第八十七章 拆迁户(第1页)

就在半个多月前,张春丽出去找商铺,打算用作中介公司门店使用的时候,陈阳算准后来的拆迁区域,抢在公告发布前一口气买了五间商铺,其中一间在马路对面,是真正用作公司门店的,而另外四间就在市场隔壁物流汽修区那里改造范围内,包括两间上百平米的普通店铺,另外两间一个八十平,一个两百平,都是可以隔成两层的挑高一楼铺面,抢占了一手先机,就是为了等拆迁。

如今规划落地,马上要进行拆迁,那片区域的房价也应声而涨,很显然,这两位今天就是冲着这四间铺子来的。

这时候他也不继续装晕了,一副半醉半醒的模样,双臂撑着半趴在桌子上,看着彭启光笑道,“是有这回事儿,老哥,市场规划图我也看了,这四间铺子刚好就在拆迁区域内,您今天提起这个,是接了拆迁的任务了?”

在彭家村的地头搞拆迁,这份钱要是让别人赚走,那彭家村的人脸面往哪里搁?!彭启光身为管理处主任,人面广能力足,是彭家村中坚一代的头面人物,由他来挑这个头,再正常不过。

彭启光一拍大腿,哈哈笑道,“要不怎么说陈老弟年轻有为呢,我这才漏了个话头,你就猜到结果了,厉害,厉害啊,”

笑完之后又是一声长叹,“老弟,跟你说实话啊,这个拆迁任务看上去风光,其实不好做啊,这年头谁不知道,拆迁可以致富啊,嚯,那一个个宣扬的,吓死个人哦,什么拆字一喷车展进村,挖机一响黄金万两,还有什么不羡鸳鸯不羡仙,只羡房子画个圈,拆字写在圈中间,从此快乐每一天,这家伙,你听听!”

陈阳呵呵笑着没说话,别的他是不知道啊,不过你们的人负责拆迁,那自己村的多落点好处也正常吧,黄金万两可能是个笑话,但开个车展还真有可能。

彭启光还在挥舞着手继续说着,“远的不说,就说广洲这边,天和有个杨集村知道吧?就中心广场那边的,就那里为了拆迁的事,闹得是不可开交,这可是个烫手的山芋啊,

拆迁做不好,政斧、开发商、业主方,还有老百姓面前都交代不过去,是哪方面都不讨好,可是没办法,工作总得有人来做,现实就是这么个现实,老哥我是硬着头皮也得上啊,

至于这里,本村的我不担心啊,大家都还是很有集体观念的,那些什么物流园汽修园也不用担心,其实他们都是租了我们的地皮,回头稍微给点租金补偿就可以打发掉了,他们也都还指望回来继续开店呢,翻不起浪来,

主要还是那些外地业主,就是那些有正经产权的商业楼,这个就难办了,我就是担心不排除里面有些人想坐地起价啊,我现在就想着,怎么把这个头起好,搞个漂漂亮亮的开局,这后面的事也更好谈嘛。”

“所以,”等他滔滔一段话说完,陈阳看着他呵呵笑道,“老哥就看上我那几套商铺啦?想用那几间屋子打个样儿?”

那一片要拆迁的区域没有商业住宅小区,除了本地村民的民宅和几个不怎么规范的园区,就只有几栋高低不就的商业楼,要动迁的,或者说拆迁的主要拦路虎,就是这些商业楼的业主,

别看他手上就几间商铺,相比整个项目不值一提,但无论位置还是面积都可圈可点,拿去当个样板工程还是可以的。

不等脸色有些尴尬的彭启光继续说话,陈阳便拍拍桌子叫道,“老哥,你就说,怎么个章程吧,只要别让小弟我太吃亏,这合同我就签了。”

我这哥也喊了弟也当了酒也喝了,你要敢让我吃一丁点亏,我就撒酒疯了啊!

旁边彭启银一看这架势,立刻呵呵笑道,“那肯定不能让陈老弟吃亏啊,我们呢,是这样想的,你那四套商铺我们算过,总面积差不多是四百八十平,位置呢都在一楼,有两套呢还是挑高房,可以按两层算,我们呢,想了两套方案,第一个,还是给你一楼位置,全部按挑高房算,不过位置可能得分开一下,总共补还六百平米,第二个呢,要是老弟愿意要楼上的平层,我们直接给你凑个整数,一千平米!怎么样,这个标准不低了吧?!”

这年头还没有国家拆迁补偿标准出台,补多补少几乎都是靠双方去谈,高低都有,低的可能连原价都够呛,高的一翻二甚至一翻三,具体多少全部靠谈,要不然也不会有那么多人不计一切要当钉子户。当然,并不是说钉子户就一定是坏的,有的确实是喊出了天价,拆迁方或开发方绝不可能同意的那种,而更多的却是拆迁方开价太低,原业主实在无法接受,僵持下来就成了钉子户,

直到后来国家出台了补偿标准,给双方都定好一个框架,这钉子户就少多了。

而且后来针对拆迁,更多的是给现金补偿,提倡异地搬迁,除了整村还建的,给房子的是越来越少。

这时彭启光又说道,“当然,要是老弟选择不要房子,直接要钱的话,那就更好说了,不管你花多少钱买的,全部按现在的市价,我们给你加一倍接下来,只不过其中一部分要当做奖励,毕竟我们也不能哄抬物价嘛!”

呵,两倍的市价,这价格可不低,自从规划公布之后,那边的房价也有所上涨,而且幅度不低,差不多能有一半,按照两倍市价,那差不多是他买房时价格的三倍,半个月赚三倍,股票天天涨停都没这么快啊。

三个条件摆在面前,陈阳摸着下巴想了想,最后一拍桌子,“我就要二楼一千平的。”

论位置当然是一楼更好,但挑高楼层有好有坏,不是适合所有人,更别说给的还是分散的,干脆换个大平层,整体租给那些有这方面需要的大型连锁商超,肯定有得赚,

至于条件就不用再讲啦,差不多一换二的比例,这个条件真心不差了,甚至可以说丰厚,再说他也懒得为这点小钱去跟两人扯来扯去,还不如直接卖个人情,毕竟,这个市场里面的水可是深得很呐,跟管理处打好交道,对自己只有好处没有坏处。

那边两兄弟相视一眼,彭启光诧异地看着陈阳,“这么说,你同意啦?”

陈阳点点头,呵呵笑道,“对,同意了。”

彭启光眨眨眼,什么动迁费签约奖励租金损失我都还没说呢,你就同意啦?

嘿,今天这顿酒喝的值啊。

当即二话不说,满上满上,来,继续喝!

……

第二天上午,陈阳带着全套证件去管理处签合同,

今天彭启银不在,只有彭启光一个人,另外就是昨天一起喝酒的那两个女的,现在担当起签约专员的工作,

彭启光将两套合同放到陈阳面前,呵呵笑道,“陈总,我跟你解释一下啊,咱们这合同分两份签,一份呢是拆迁合同,正常房屋还迁面积是按一比一点二进行,因为你那个有两间挑高层嘛,所以还迁面积给到了一比一点三,答应给你的整层面积超过部分呢,就需要补足差价,”

说到这里,彭启光看了看陈阳的脸色,竟然没有任何变化,不由得暗赞一声,继续说道,“这第二份合同呢,则是一份首签奖励,钱不多,也就是个意思,在补足第一份合同的差价之外,还剩了二十万,就当是补偿你那几间铺子的租金啦。”

虽然昨天陈阳没要这部分钱,但他也不能装作什么事都没有,回头事情传出去反倒坏了人情,那才叫得不偿失,不过二十万而已,给得起。

等彭启光说完,陈阳哈哈一笑,随后拿起笔签下大名,再加盖公司公章,光荣地成为一名拆迁户!

……

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