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华国几乎所有人都知道高房价的危害,政府也在之前出台过很多限制房价的措施,但是都收效甚微。
最关键的原因是因为,房地产是地方政府的钱袋子,高房价的真正幕后推手,就是地方政府越来越高的土地拍卖价格。
自从1994年分税制改革后,国税和地税分家,国税把很多国有企业税,增值税,印花税都收入自己的口袋中,而给地方政府留下的只剩下一些残羹剩饭。
那些私营企业发展较好的城市,还可以收私企税,但是内地很多私企发展一般的城市,除了卖地之外,基本很少有什么稳定的财政收入。这也导致地方政府对于土地财政的依赖越来越深。
李月祺知道自己批判中州市的高房价,得罪的不仅仅是房地产开发商,还有中州市地方政府,和很多依托于房地产行业相关的建筑、机械、冶金、化工、装潢、水泥等等许多企业,甚至还有发放房地产贷款的银行。
但是李月祺也打算提出自己的解决方案,所以他并没有理会主持人的帮忙解围,而是直接道:“2016年中州市的财政收入为1200亿左右,我们奇迹投资纳税652亿元,今年前五个月,奇迹投资以及旗下其他分公司,已经向政府纳税超过300亿。今年奇迹投资纳税的总体额度超过2016年问题不大。
而根据中州市的财政报告,中州市2016年全年的卖地收入也只有150亿元,当然我说这些并不是想要炫耀什么。
我的意思是,按照中州市未来的发展速度,卖地收入占到中州市财政收入的比例将会越来越低。
那既然如此,为什么政府不敢吃降低土地的起拍价,按照企业需求集中供地,土地拍卖价低了,再配合上相应的限价措施,那房地产开发商的销售价自然也就会慢慢降低。
中州市的房产价格受到控制后,就可以吸引更多年轻人的进驻,新开更多的中小企业,这些中小企业发展起来后,未来很有可能孵化出新的独角兽企业和大型公司。
这样既可以维护房地产开发商的利益,也可以为中州市未来的发展创造条件。”
李月祺的话再次让台下议论纷纷,之前反驳他的房地产开发商的老总们也不再强烈反驳,中州市的很多领导也因此陷入了沉思。
其实李月祺的话的意思很简单,房地产之前确实是中州市的重要钱袋子,但是目前已经不是了。奇迹投资所缴纳的税收,完全可以弥补政府卖地收入的减少。因为卖地收入而减少的政府财政,由奇迹投资买单。
而且李月祺的话里还有一丝威胁的意味在里面,他就是明明白白的告诉中州市的领导,现在中州市房价太高,影响了中州市的产业升级,也影响了奇迹投资的发展。所以李大老板对于目前的高房价很不满意。
现在就要去求中州市的领导们做出选择,究竟是要奇迹投资交的税,还是要卖地的收入,只能二选一。
李月祺的话说的很隐晦,但是中州市的大领导都是人精中的人精,怎么会听不出他的弦外之音?
如果是一般的企业,敢如此政府强迫领导做选择,恐怕也难逃被打压的命运。但是李月祺和奇迹投资的地位太特殊,崛起的实在是太快,更重要的是,刚刚上市就市值千亿的奇迹电器,已经告诉大家,奇迹投资旗下的新能源实验室正在源源不断的孵化新的高科技公司。
中州市的高层对于奇迹投资旗下的新能源实验室寄予厚望,而且根据实验室内部传出的内部消息,奇迹新能源实验室的少层石墨烯电池已经小规模试产,如果这玩意能够搞成功的话,卖地那点收入算得了什么?
无论如何,都要把奇迹投资留在中州,这是中州市所有高级官员的共识。
但是李月祺今天却提出了一个天大的麻烦,居然要求中州市摆脱房地产为导向的发展思路,当然了,他也给出了自己的解决方案。要求中州市高层做出二选一的决策。
要知道,不管是一家企业还是一个地方政府,都很容易对之前的成功形成路径依赖。也就是说我之前这么做已经取得了非常好的效果,在这套体系没有出现颓势之前,那我继续这么做,还是会有不错的收益。
做出改变我可能会获得更大的收益,但是也有可能失去之前已经获得的好处。保持原状我则可以稳稳的收获不错的利益。那我为什么要做出改变?
路径依赖是人在进化过程中形成的趋利避害的天性决定的,更何况在现实中,还牵涉到方方面面的利益。对于高级官员来说,多做多错,少做少错,不做不错,想让他们因为李月祺的一番话就进行如此级别的行政调整,还是太为难他们了。
因此李月祺也并不着急,他只是在论坛讨论时提出了一个构想,就招致中州市房地产开发商的公开声讨,可以想象那些官员真要是去做的话,会遇到多大的阻力。
即使如此,在论坛结束之后,很多房地产开发商的老总对于李月祺都是冷眼相对,包括那位与他私交相当好的胡总,同样是连招呼都不打一声,直接就离开了。这也不怨人家,这次他真是把人家得罪的太狠了,这几乎是要砸了人家的饭碗。
大领导把同样要离开的李月祺拦住,悄悄地对他道:“李总啊,以后你有什么想法,可以私下里找我谈嘛,为什么要在论坛上公开去说呢?”
李月祺急忙道:“我也是太着急了,想到哪就说到哪,实在是抱歉,以后不会了。”
大领导见李月祺这么说,也以为应该是年轻人太过于急躁,于是就安抚了几句,让他放宽心,有些事情需要循序渐进,然后就离开了。
李大老板针对房地产市场的话,当然不会是一时之间的心血来潮,他就是希望通过这种公开的发言,对政府和房地产开发商形成压力,倒逼他们做出改变。
因为拥有“益达看盘”的李月祺非常清楚,高房价会如何摧毁中州市的未来。最近转码严重,让我们更有动力,更新更快,麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢
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