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第3部分（第2页）

跌

跌

涨

涨

悉尼：悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发房地产市场的兴旺发达，悉尼房价以每年10％以上的幅度递增，奥运会举办前的7年里，城市的住房价格翻了一番。2000年奥运会结束后，悉尼的房价还在继续上涨，并一直持续到2003年底，在2004年初悉尼房价达到最高峰。从2004年开始，悉尼的房价开始一路下跌。迄今为止，悉尼平均房价仍处于下跌中。

雅典：2004年雅典奥运会举办前，雅典的房价7年持续上涨，但幅度很小，每年的增幅约为10％，但奥运村的房价足足翻了一番，达到110％。奥运会结束后雅典的房价大致平稳，总体上房价在持平的基础上略有上涨，但奥运村的房价却惨跌不已。

5个奥运举办城市，在举办奥运会前，城市的房价和租金都得到了较大程度的增长。而在奥运会结束之后，各个城市的表现却各不相同，有的城市在奥运会结束之后房价持续上涨，如韩国首尔和美国亚特兰大；有的城市在奥运会结束后房价却一泻千里，持续下跌，如西班牙的巴塞罗那；有的城市是先跌后涨，如雅典；同样也有城市先涨后跌，如悉尼。

●北京房价何去何从

5个城市同样地举办奥运会，但奥运结束后城市住宅市场却有着不同的命运。2008年即将举办奥运会的北京，将会复制谁的命运呢？对比这5个奥运举办城市，首尔、亚特兰大在奥运会之后房价见涨，而悉尼、巴塞罗那、雅典在奥运会之后房价见跌，北京的房价将何去何从？

一个城市举办奥运会之后，单单从举办奥运会这个因素来考虑，我们无法确定它的房价会涨还是跌，奥运会并不能决定奥运城市房价未来的走向，还得看地方经济实力和人口，最终要回到住房的供给与需求对比上来。如果住房价格因为受奥运会的影响（间接）发生了上涨，那么，奥运会结束后这部分增长肯定会被剔除，在需求与供给的博弈下，因奥运而增长的价格自然要回落。　电子书　分享网站

2奥运与房价（3）

韩国首尔与美国亚特兰大的房价为什么在奥运会结束后还能持续上涨？原因在于奥运会期间韩国与美国的经济稳定快速增长，奥运结束后首尔与亚特兰大更加适宜居住，这些因素导致了很多人移入这两个城市居住，形成了一个很大的住房需求，因此这两个城市的房价会继续上涨。

而巴塞罗那的房价之所以下跌是因为当时美国正对欧元区进行金融打击，致使整个欧洲都出现了经济衰退，西班牙的整个国民经济都出现了一定程度衰退，一个奥运会又如何能保证房价的继续上涨？同样，雅典房价下跌的根源在于奥运结束后没有产生相应的住房需求。希腊本身人口稀少，对住房的需求有限；同时希腊又不是一个国际化程度很高的国家，外来的需求也不大，奥运期间国民经济也没有取得突飞猛进的增长，没有什么真正有效的需求。奥运会结束后，雅典很多因奥运会而增加的住房无人问津，因此房价大跌。值得一提的是澳大利亚的悉尼，奥运会结束后悉尼也吸引了一些移民，但由于数量不足，导致悉尼的房价在奥运结束3年后开始下降，尽管如此，下降的幅度极小，据媒体报道，悉尼2007年第四季度房价年比下降仅，基本持平。

奥运举办前，北京房价增长快速，从北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京房地产市场信息统计数据来看，2007年末北京的房价已经比2004年的房价翻了一番了，符合奥运前上涨的规律。剩下的问题是：北京房价奥运结束后将走向何方呢？将走韩国汉城的老路，还是将步西班牙巴塞罗那的后尘？笔者认为，北京目前的住房的供给与需求状况与韩国首尔的情况应该更为相似。韩国奥运会后国民经济快速起飞、城市化发展进程加快、住房需求增多等状况，与中国经济现状更加相似，还有两国同受儒家文化的影响。综合考虑，北京的房价应当会如韩国的汉城，在奥运会之后继续上涨。

购房小贴士：租赁二手房的8处必验环节

（1）打开水龙头观察水的质量、水压。

（2）打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目。

（3）确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。

（4）观察房屋内外电线是否有老化的现象。

（5）确认电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。

（6）察看煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

（7）询问小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。

（8）了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等情况。

剪不断　理还乱

奥运会后房价会不会降？要问清楚这个问题，就先要搞清楚，奥运会与房价之间到底存在着什么样的关系。

●是奥运会哄抬了高房价

一定程度上，奥运会确实助长了房价的上涨，许多楼盘借着奥运的概念提高了自己的价格，但说奥运会哄抬出了高房价则是一个错误。

奥运会本身对房价上涨的推动力十分有限。2001年北京申奥成功以来，全国各地的众多房地产开发商就开始大肆炒作“奥运概念”，强调奥运理念。北京奥运场馆周边的项目，无论是新房还是二手房，价格都实现了一定程度的上涨。这似乎显现出了奥运会对房价的巨大推动力，但如果我们把视野放宽一点，就会发现这个观点其实站不住脚。总共才半个多月的奥运会，相对于中国数以亿计老百姓的住房，其影响力实在太有限了。从全国范围看，打奥运概念的楼盘项目屈指可数，不可能带来全国房价的普遍上涨。

有人总是喜欢拿“北京房价2007年比2004年翻了一番多”说事，他们没有看到，在这段时间里上海、深圳房价的高速增长，连大庆、济宁等二线城市的房价都由一千多涨到了三千多，如果按倍数算的话那可就是三倍了，远远超过了北京。对于这些二线城市来说，别说奥运，连省运会都没有，也没有世博会、博鳌论坛，甚至奥运概念的楼盘都没有，但它们的房价同样随着奥运突飞猛进。这难道也是奥运造成的？

其实，2008奥运只是房产商卖房的一个炒作概念而已，与一些楼盘所谓的“欧洲新古典后现代主义风格”是一个逻辑。没有奥运这个概念，精明的开发商还会想出其他的概念来包装自己的楼盘。以北京为例，清河距中关村甚远，开车过清河大桥都得20分钟，但清河的楼盘竟被一些开发商包装成中关村的后花园；CBD就这么大，远一点的项目扯不上关系，就有人提出一个“泛CBD商圈”的概念，反正也没人能界定泛CBD到底有多泛。酒仙桥附近的房子说成紧邻丽都商业圈，方庄的房子销售手册上印着走路可至地铁五号线、多久能到等等，反正卖房子的人比买房子的人精明，所有的楼盘都能找到几个概念炒作。如果非说奥运和房价有关，那成都的房价为什么涨得这么快？成都楼盘总该与奥运八杆子也挨不上吧？可那里的房价照样疯涨。。　最好的txt下载网

2奥运与房价（4）

由此可见，高涨的房价并不是奥运会哄抬出来的。奥运会只是开发商的一种营销道具，没有这个道具，开发商也会找到其他道具。笔者认为，假定我国房地产市场的因素不变，就奥运会与房价而言，两者没有直接关系。如果说奥运会对房价有什么影响，那也是奥运会影响了其他因素，从而间接影响到了房价。

●奥运会到底怎样影响房价

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