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“王经理,账不是这么算的,就说前期的资金投入,旧楼住户的这笔钱不能省,得全额付人家,但是后续的拆除、盖新楼,可以由乙方施工方先行垫资的,等楼盘销售出去后,再付乙方相关费用,这都可以谈的。
再说了,谁说了一定要新楼盖好了,才能对外销售?可以先进行预售的嘛。”
“预售?”
“对啊!”李奎勇道:“旧楼拆除,新楼地基打好,有个简单的楼盘轮廓、样貌,那就可以对外预售了。”
王铭听了新奇,道:“这房子都没盖好,人家会买嘛?”
“怎么不会!”
李奎勇道:
“咱这楼盘在黄金地段,又是新房,相信我,一点不用担心会滞销,再者,咱不用要求有购房需求的客人全款买房,采取分期付款,分层出售,为中下层市民买房提供一条途径,你得明白,这有钱人毕竟是少数,绝大多数都是普通家庭,手里购房资金有限,你要让他们一下拿出全款买房,怕是很困难,但是分期付款,首都30%,50%等比例,相信会有很大的诱惑力,咱楼盘对外的消费者市场也就开阔了,对不对?
不单如此,分期付款咱还可以收取一定的利息费用,这可以跟银行合作的,我想汇丰只要不傻,不跟钱过不去,肯定会非常乐意的,对吧?”
王铭连连点头。
李奎勇接着道:
“按我这一套方法来,其实前期要投入的成本几百万足够了,只要加快盖楼速度,等一预售,立马就能回笼大笔的资金,你说的需要几年根本不存在的。
然后咱拿着这笔回笼的资金,接着找下一个旧楼改造工程,用这笔钱买旧楼,拆除,以旧楼的地皮抵押去问银行贷款,如此循环,只要运用得当,短期内实现暴富,我觉得不是什么难事。”
包括王铭在内,其余人都是听得一愣一愣的,这买卖原来还可以这么做?
周常力道:
“勇哥,这其实跟咱先前的服装买卖,不是一个性质,不过这个好像更大胆,跟空手套白狼一样,拿银行钱做买卖了。”
李奎勇道:
“银行最主要的业务不就是收储户的钱,然后放贷给有需要的人,其赚取利息,本质不就如此,别觉得人家贷款给咱,咱就得感激涕零,磕头谢恩?其实啊,人银行最该谢咱才是,因为我们才是其衣食父母,王经理,你说我对不对?”
王铭苦笑声,
“话糙理不糙,李总分析的透彻,不过李总,你刚说得这法子,我刚琢磨了下,最关键一点,资金链不能断,也就是楼盘能及时卖出去,快速回笼资金,要是楼盘滞销,资金收不回来,那问题可就大了。”
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