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第253章 如此买卖(第2页)

“王经理,账不是这么算的,就说前期的资金投入,旧楼住户的这笔钱不能省,得全额付人家,但是后续的拆除、盖新楼,可以由乙方施工方先行垫资的,等楼盘销售出去后,再付乙方相关费用,这都可以谈的。

再说了,谁说了一定要新楼盖好了,才能对外销售?可以先进行预售的嘛。”

“预售?”

“对啊!”李奎勇道:“旧楼拆除,新楼地基打好,有个简单的楼盘轮廓、样貌,那就可以对外预售了。”

王铭听了新奇,道:“这房子都没盖好,人家会买嘛?”

“怎么不会!”

李奎勇道:

“咱这楼盘在黄金地段,又是新房,相信我,一点不用担心会滞销,再者,咱不用要求有购房需求的客人全款买房,采取分期付款,分层出售,为中下层市民买房提供一条途径,你得明白,这有钱人毕竟是少数,绝大多数都是普通家庭,手里购房资金有限,你要让他们一下拿出全款买房,怕是很困难,但是分期付款,首都30%,50%等比例,相信会有很大的诱惑力,咱楼盘对外的消费者市场也就开阔了,对不对?

不单如此,分期付款咱还可以收取一定的利息费用,这可以跟银行合作的,我想汇丰只要不傻,不跟钱过不去,肯定会非常乐意的,对吧?”

王铭连连点头。

李奎勇接着道:

“按我这一套方法来,其实前期要投入的成本几百万足够了,只要加快盖楼速度,等一预售,立马就能回笼大笔的资金,你说的需要几年根本不存在的。

然后咱拿着这笔回笼的资金,接着找下一个旧楼改造工程,用这笔钱买旧楼,拆除,以旧楼的地皮抵押去问银行贷款,如此循环,只要运用得当,短期内实现暴富,我觉得不是什么难事。”

包括王铭在内,其余人都是听得一愣一愣的,这买卖原来还可以这么做?

周常力道:

“勇哥,这其实跟咱先前的服装买卖,不是一个性质,不过这个好像更大胆,跟空手套白狼一样,拿银行钱做买卖了。”

李奎勇道:

“银行最主要的业务不就是收储户的钱,然后放贷给有需要的人,其赚取利息,本质不就如此,别觉得人家贷款给咱,咱就得感激涕零,磕头谢恩?其实啊,人银行最该谢咱才是,因为我们才是其衣食父母,王经理,你说我对不对?”

王铭苦笑声,

“话糙理不糙,李总分析的透彻,不过李总,你刚说得这法子,我刚琢磨了下,最关键一点,资金链不能断,也就是楼盘能及时卖出去,快速回笼资金,要是楼盘滞销,资金收不回来,那问题可就大了。”

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携子归来,千亿总裁宠妻成瘾  一身肌肉莾穿异世界  我喜欢钱,可主神喜欢我  乱世三国志  玄蛇成仙,从镇族老祖开始  精灵:开局满级沙奈朵  HP之她为什么会进斯莱特林?  开局垂钓诸天,我在恐怖片里无敌  魔皇是怎样炼成的  开局:我网游角色可以重复购买属  神豪的完美人生:从国企辞职开始  原神:我与烟绯同行  我在蛮荒养狮子  靖康之耻?天命神棍为大宋续国运  苦茶味小鸟的生活指南  校园中的情  风起归歌  神权诡咒  爆笑修仙:我在都市横着走  烙印心泫  

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