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第三十二章 设想33（第1页）

“看你这小子，”常悦想锤一拳，想想还是过来和游永两人虚抱了一下。

“这是强哥！”“哇，这可是大佬啊，上海滩数得着啊！”常悦听游永这么介绍，把两个手都搭上来相握。“这是项大哥。”“我认识的，”常悦在游永家里见到项大勇有点奇怪，但又不奇怪，都是年轻人，谁不能认识谁啊。

“项大哥好，”常悦身不由己两个手放在前面，上次在办公室项大勇拎着倪智杰衣服的神情记忆犹新。

“嗯，常悦是小永的同学，就是自己人了哦，后面还希望你多照顾我们这些业主，”项大勇笑了一下，“对了，你们倪经理怎么样了？没啥大事吧？”

“身体上没啥事，但是毕竟从这么高的地方摔下来，心理上还是有些够呛，估计要恢复一段时间。”

“是吧，其实这次还真没想到是他出头上去了，我以前还小看他了，关键时刻还是能顶一下的，是条汉子！”

“是啊，倪经理不容易的，”常悦本来想解释一下倪智杰也是被地产公司逼的被动上去的，一想，和项大勇刚认识，说这些干什么，就随意顺应了一句。

项大勇本来没这么早让游永把常悦叫过来，主要是看着倪智杰摔下来，也想了解一下，另外，自己既然动了进业委会后面主动物业的念头，总要对小区有个深入知晓吧，一听游永有这层关系，小兄弟就小兄弟吧，这样一个小毛孩，多聚几次什么情况都说出来了。

上次潘玮找过他，但这个女人利益心太重。从刘哥那里了解，这次熊家荣和她闹僵，也是插手太多，做主的事情都让主任靠边，什么主都做不了。

但项大勇表面上没有直接拒绝，盘算了一下。现在是现有业委会、自己参选这两条路在小区里，外部能找到物业的这一条路在小区外。小区里一是参选业委会，凭自己的威信应该没问题。二是熊家荣和潘玮相争，表面看是熊大不担当有问题，但狗咬狗一嘴毛，到时候问题一爆发出来，如果两个都有问题，不更好吗？

小区外就看海哥这一块，谁也不知道他自己在椿秀里也有房子，本来是想竞聘那边业委会，但时间上不等人，等满足条件又要有大半年了，而且现在业主和开发商僵着，交付还是问题，业委会的事情更是要无限延期了。

听说启明物业的翁凯这段时间也想找自己，让刘哥托关系聚一下，这也蛮好，多方都找自己，自己反而就不急了，策略也要改一改，等这个倪经理缓过来了，要找找他。无论是潘还是熊都和他有关，如果把他反转过来，那又不一样了。而且听海哥他们对这个倪评价还不错，蛮专业的，自己在地库渗水的问题上和他有过较量，居然没看出来，当时看来有些直接武断了。但也没事，这个年代，一顿饭一杯酒就能过去的事。

那天要不是和秦律师秦克新坐下来彻夜长谈，他还真不知道原来一个小区居然有这么多生意经。现在什么生意都不好做，要么要垫资，几个月回不了款。要么被欠钱，几个月别人付不了。尤其是贸易上面的往来，你垫不起，大生意就没有份。你宽限不了别人还钱的时间，下次人家也不会和你玩。

秦克新原来根本就不过问物业这方面的官司，现在却专做物业法律诉讼，帮业委会打物业公司的，帮物业公司打业委会的，帮物业公司打欠费的业主的，帮外面的物业想着推翻里面的物业的，反正自己收顾问费收佣金，反而在业界混出了名堂。

听秦说，他一个在北方某地的亲戚，企业效益不好，提前退休了，然后反而焕发第二春。那才是高手，做了五年业委会主任，两套房子都赚好了，现在十月份一直到开春住在海南，天气热的时候回北方老家住。三月到六月里，隔三差五带老伴旅游。

怎么能赚这么多？当时项大勇还来了精神，秦克新就掰着手指头一件件一桩桩具体操作说给他听，果然有理有据有方法有手段，关键还真有借鉴性和可操作性。

姑且称这个业委会主任为秦主任，换秦律师的话，那可老有手段了。先房闹、后物闹，找开发商的各种问题，赔了不少。然后竞选业委会主任，一开始推荐保安保洁什么的，后来发现这些都是小打小闹，接着推荐电梯、消防维保公司，最后干脆推荐弱电公司。

这才是致富关键，和物业项目经理里应外合，偷偷把监控室有些线路拔掉，有些显示器关掉，然后拍照片写报告，说监控不行，经由业委会审核确认进行重新招投标，三家比对。

其实一家是早就洽谈好的关系，准备真正进场的，另外两家也是前面这家找的托。招标过程还煞有其事，技术标、商务标，现场答辩，一样样论证，还组织业委会成员到投标公司现场和服务项目进行考察。

实际，几天时间里吃喝玩乐，所有成员是又吃又拿又玩，土特产塞了满满一大车。然后在小区橱窗里一公示，一个多月愣是没人关注，现在的人，除了问业主要钱了，才会问什么，其他，关了门的家，开着门的办公室，两点一线，小区发生什么，谁都不关心。

接着，业委会大修计划、亮化工程轰轰烈烈开展起来。门头焕新、道路拓宽、管线维修、地库改造、绿化翻新、广场地坪及塑胶跑道更换，只要你能想到的，全部整新。业主也开心，多好，业委会上来就办实事，实际是把业主当初付的大修基金提前花了。业主也怪，大家都花的钱就不是钱，也不关心。

于是，一个千把户的小区，几百万上千万的维修费用，都花了。关键你实实在在花在硬件上也行啊，弱电基本就没换，电视显示器擦拭一遍，外面的电线装模作样弄辆工程车，派几个维修人员，又是拉线又是排铺，也就换了主干道几个地方的线路和监控头，实际花费不到标的总额的十之一二。翻新维修，搞得轰轰烈烈，实际把一些小毛小病小缺失的地方，都变成重大工程。

只要走流程，有原来和现在的新旧照片比对，有施工现场图。谁会在乎，有些材料是装过来又运回去了，谁会留意，有些地带除个尘土补了缺口就成了大改造。

关键这个业委会秦主任把小区当第二次创业来做了，小区一时焕然一新，业主好评不断，花钱花吧，反正只要自己不多掏钱就行。小区变新变美了，自己的房价有提高，现在出门身边的环境好了，就行了。

于是，这位秦主任赚自己的钱，物业经理，对应供应商，各方诸侯都各有所获。而那些其他业委会成员，有没有了解多少内情，手拿把掐，福利丰厚，每年物业和供应商给点费用再悄悄消化掉，何乐而不为？

做了两三年，看到另一个小区买房，再开始按原来的流程走一遍，等时机成熟，这边以年龄大了为由一辞，那边无缝衔接。隔着十万八千里，谁还会跑到新的地盘翻旧账，关键，人家当年口碑不要太好，面上流程审批严格规范，现场整改井然有序。要有不好，也是后面的人和前面秦主任相比水平差太多，接不上，比不了。

“妙，太妙了，高，实在是高，”项大勇还佩服那位秦主任的时候，身边的秦大律师已经提出了更大的计划，就是组成一个核心团队，以古风里和椿秀里为第一步，中心开花，然后把亚龙街的这几个小区全部吃下，接着又说了自己的打算和建议，包括涉及法律法规的相关内容。

两人一直从前一天下午，聊到第二天早上，又马不停蹄把有生意往来而且比较沉稳的农总夫妇，这是新项目的业主。启明物业的翁凯，这算是物业端的合作，找现有物业基本不可能，审批都要经过总部和集团，还是要尽快换掉，一步步蚕食。

项大勇结合交付事件，又想起了如果把倪智杰也拉进来，那古风里基本就没有问题了。也正因为如此，得知游永和常悦是同学，便第一时间见了面，后面等倪智杰缓过来，就要尽快实施，第一步就是古风里。

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