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第十四章多了两百亩（第2页）

这jiushi做贸易的商人跟做生产者的农民的区别，对粮食商人来说，无论年景好坏，他们都赚钱，抗风险能力强，可农民抗风险能力就差的多。

李正祥需要的是大量廉价粮作为供货源，减少收粮的投入，而农民是为了减少风险，所以也算各取所需。

相反，李正祥虽然在商业上抗风险能力强，但他不是本地大宗族，丁口少，变相的说，jiushi在这里没有太强的势力，只能获取经济利益，无法获取土地的shiji主权。

在zhègè时代，你没有一定的实力，根本就守不住自己的土地财产，李正祥就算名下有那么多田产，他也无法真的赶走那些人多势众的佃户，或者强迫他们给自己交租。

打个比方，这就好比后世农村有些大户村民私自占地，真到了人家来拆迁的时候，明明是农户自己私自占地，可他们jiushi不走，甚至暴力抗法，如果人家人多势众，很多情况下政府也是没bànfǎ，大多数都是息事宁人，morèn了，反过来说，政府能强拆的，大都是没啥实力的小户人家。

所以说，李家的五百亩地，jiushi看着好看，没多少实权，也根本不靠收租赚钱，一旦有土地纠纷，就算打官司，官府对这种事儿门清，为了稳定地方，十有**不会让李家赢，就算能赢也是输，因为根本守不住地皮。

话说回来，李永吉现在的情况jiushi，他本来是买房子，但却多了两百亩地，就算这看起来是荒地，可也是要交田赋的。

一旦你买了地，有了地契，就在官府登了记，这事儿一般是牙人帮你办理的，你赖不掉。

登记后，官府可不管你买的地一年能shouru多少，他们都是按照事先规定的定额收取田赋的，虽然荒地的收取额度小一点，但也是个负担。

之前，那买了zhègè养心居这片土地的人，只是单纯看中那里的景色与交通，当时他不缺钱，是想自己负担下来，然后改成园林景观的，谁知道后来落败了，那就只能想法子卖出去。

然而，正因为有那两百亩荒地的拖累，shiji上才不好卖，如果只是单纯的宅子，就算地方稍微偏僻点，但毕竟跟镇上距离不算远，又靠水路，而且里面不少房子都是新的，所以那价格不算差，但如果加上两百亩荒地的负担，那jiushi另外一码事了。

普通地主家的地皮，都是能种作物有产出，而且有人耕种，能产出效益，而李永吉买的那两百多亩地，就算有个宅子，那shiji上也还是没什么人住的荒地，要开发利用起来，需要陆续投入更大的资金才行。但此时的官府，可不管你是否jixu投入，都还是要跟你要税款的，而稍微一琢磨就知道，如今已经是农历八月，收秋赋，也jiushi收田赋的日子马上就要到了。

简而言之，李永吉买下这两百亩地，用不了多久就要先给官府交纳一笔田赋，且以后他每年都要为这两百多亩地缴税，且看对方guyi隐瞒的样子，那田赋肯定不少。

当然，这不是孙旺guyi帮着对方欺骗李永吉，实在是对方登记的时候就有所隐瞒，登记的时候也只说宅子的建筑面积，没说宅子所在地皮的shiji面积，孙旺呢，只是个学徒，这方面经验还比较少，而李永吉又太过着急，没让孙旺仔细分辨就买了下来，这才搞成现在zhègè样子。

如果换了是正宗的牙人孙贵处理，或者李永吉肯多花一点时间，让孙旺详细了解一下，断然不会如此轻易的上当受骗。

当然这事儿不能全怪人家，毕竟人家虽然没有把还有两百亩地的事儿登记，但地契是不会错的，错就错在李永吉自己麻痹大意，买的时候太过着急了。

“姓齐的！”感觉自己受到了愚弄，孙旺立刻揪住那个中年掌柜，“你敢阴我？”

“哼，何来阴人一说？”那中年掌柜不紧不慢的道，“我又没guyi隐瞒，地契也没说不给你们看，是你们看都没看就急急忙忙的来找我买，怎么就成了我的事儿？”

“你！”

“现在买卖已成。”那中年人嘴角带笑，拿着自己的合同到，“看清楚了，白纸黑字的文书上写着呢，上面不但有我家老爷跟李家二公子的签字画押，也还有你家老爷孙贵的签字画押，哼哼，你要是不认啊，成，咱们去衙门打官司去，看到时候是谁的好看！”

“你你！”孙旺到底是年轻，加上之前喝的酒还没全醒，只觉得气往上涌，这就要二话不说打过去。

“行了！”看见事情似乎要坏，李永吉干脆摆摆手，“不jiushi两百亩地么，我还赚了呢，那就这样吧。齐掌柜，这是一千两的银票，你给我四百两，咱们这就银货两讫！”

“tongkuài！”听见李永吉这么说，看见孙旺放手，那姓齐的掌柜对李永吉一拱手，说起了场面话，“李公子，就冲您这番气度，我就不得不说个佩服。不过说实话，这事儿您也没吃亏，那宅子其实很多都是新房，当初花了不少钱，您要是肯jixu花点心思，宅子绝对是个好住处。至于那地皮，其实也不是真的荒，要是肯下点功夫，以后的产出可也少不了，要不然，我们家老爷当初就不会买下那块儿地儿。”

“说的可真好。”孙旺在一边冷嘲热讽，“真那么好，你们怎么自己不留着？”

“hēhē。”齐掌柜根本不理会孙旺，jixu看着李永吉道，“李公子，不，您现在可是有地有宅的人了，以后我可就得称呼您一声李老爷了。”

也是托zhègè时代的福，并未规定未成年人不得买卖房屋的情况，所以李永吉当时是写了自己的名字，而不用借自己老爸的名义。

而用zhègè时代的观点，李永吉有了自己的房子跟土地，已经是可以被人称为老爷了。

但是，齐掌柜现在这么说，分明是有一股子讽刺，或者说得意的意味在。

“李老爷，你是做大事的人，肯定目光不会那么短浅，要不也不会这么急来找我买了，对不？”

“别说没用的，赶紧找钱吧。”李永吉淡淡的道。

“啊，好，我这就给您找银票，您稍等。”说完，齐掌柜就反身回房找钱去了。

“李，李老爷，这事儿我，我……”看见对方接过李永吉的银票，huiqu换银票，孙旺有些不好意思，并且也暗自佩服，佩服人家这么小，做事儿就这么沉稳大气，哪怕吃了这么大亏。

“算了，没你什么事儿。”李永吉笑了笑，“这事儿不怪你，是我强拉着你来的，也是我没看清楚就买的。不过，其实在我来说，多了这么多地皮，这不是坏事儿。好了，不说那么多了，等下还有要麻烦你的呢。”

其实李永吉之所以能这么沉得住气，完全是因为看这事儿的角度不同。如果单纯从多占土地多缴税本身，他看似是吃了亏，但如果从李永吉要发展的角度，土地多了其实是好事儿，更方便他做事情，至于多交的田赋银，zhègè么，其实他最不缺的jiushi银子。

虽然如此，但李永吉心中却再次警醒，不断提醒自己千万不要再小看这时代的人，毕竟这次怎么说，自己也是上了一个当，哪怕zhègè当其实自己很乐意上。