精校书屋

手机浏览器扫描二维码访问

第1部分(第1页)

第一章 叩问房地产:楼市已经迎来拐点?(1)

[问题导读]楼市拐点已至?

[相关政策]国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨

[专家声音]曹建海:未来房价没有上涨的理由

[叩问房地产]

房价还会涨吗?

商品房供不应求吗?

高房价由谁来接?

房地产中的泡沫有多少?

高房价下谁才是受益者?

保障房的供应会加大吗?

房贷利率还会继续提高吗?

【问题导读】

楼市拐点已至?

自从2010年4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制房价过快上涨以来,连续出台的猛烈的调控政策像重磅炸弹一样引起了楼市的强烈反应。二手房供应量大增,买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,从14日到18日,北京二手房房源新增3000套,比之前的市场平均水平上涨了40%,其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻番。浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源,套均价格约400万元,总价将近亿元,折合平均单价为近4万平米。如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目25套房源总价接近1亿元的纪录。

与此相对应,这4天内,新增的客户需求下跌了八成。14日到18日,北京中原对从3月15日起登记的意向购房客户的抽样回访发现:67%的客户明确表示短期内不再看房,仅有10%左右的客户认为政策的实际效果还要再看看。其他中介机构,如我爱我家、荧灿地产等的调查数据也显示,各处的二手房房源均出现了三成以上的新增量,但客户登记量和成交量均出现了大幅下跌。

供需关系变化后,一直高歌猛进的二手房价格也出现了明显的松动迹象。据相关调查,有60%的房主表示不再涨价,更有20%的房主已经表示愿意降价,对全款购房者可以优惠3%—5%。二手房市场的转向也自然波及到了新开楼盘的销售,其销售业绩受到了新政的明显影响,客户流失率普遍达到了两成以上。通州部分项目已经推出较大幅度的优惠,以吸引大额支付的客户。

对此,有人预计房价将下降30%:“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台,打击力度空前。部分房地产商将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”但是也有人认为,楼市是否会进入下行通道还不确定,这次政策的最终效果如何,会不会再次陷入之前的越调控越涨价的怪圈还有待进一步观察,特别是,期望价格马上大降还不太现实。

那么,楼市是否已经迎来了拐点?抑或这只是广大老百姓实现购房置业的末班车?

【相关政策】

国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨

2010年3月份以来,全国很多城市房价、地价又出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力、投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨。

因此,国务院总理*4月14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,该会议确定了以下政策措施:。 最好的txt下载网

第一章 叩问房地产:楼市已经迎来拐点?(2)

一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划,保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批,尽快形成有效供应。

三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务;大力发展公共租赁住房。

四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目,对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

从4月14日开始,国务院、各部委、地方密集出台房地产调控政策,媒体和坊间普遍将这一轮楼市新政称之为“史上最强”楼市调控政策组合拳。

那么这一次疾风暴雨式的“组合拳”,是否能真正遏制房价的过快上涨呢?未来房地产市场将会掉头向下,还是经过短期调整消化后继续报复性上涨呢?让我们拭目以待吧。

灵魂流浪  杜拉拉2  邻居的虎,室友的狼  暮岁回首看人生  噬心之恋(陌上花开美人泪)..  爆宠毒妻:娘亲要翻天  给我一杯羹  苏畅畅加薪奋斗记  给你  梦回  浣溪沙 ,  猎受计:腹黑状元惹不起  本宫有点烦  毛泽东在一九二五年  重生平凡岁月  因缘际会-走进EMBA  重生女棋神  变异生物系统  极品账房  对话著名作家  

热门小说推荐
校园逍遥高手

校园逍遥高手

高手从来都是寂寞的,可是我却想做一个逍遥高手京城世家子弟楚修为了逃避家族逼婚,远走他乡,哪里想到却因此卷入了更多的桃花之中各色美女与他纠缠不清,就连那霸道的未婚妻也是不远千里追来面对这等桃色劫难,楚修只有一个念头我想回家!各位书友要是觉得校园逍遥高手还不错的话请不要忘记向您...

全能武侠系统

全能武侠系统

小医生蒋飞,正因为诊所生意太差而考虑关门大吉时,却意外被游戏人物附身,从此变得无所不能。不仅医术出神入化,生死人肉白骨,从阎王爷手中抢命就连厨艺琴艺园艺宠物驯养都全部精通!当别人以为这就是蒋飞全部本事时,蒋飞却笑眯眯地将目光看向了那一本本武学秘籍降龙十八掌六脉神剑北冥神功独孤九剑...

伪我独尊大雁捕蝉

伪我独尊大雁捕蝉

一种能帮忙泡妞的异能会给主角的人生带来怎样的奇遇?很简单,进来一看便知!...

慕少,你老婆又重生了

慕少,你老婆又重生了

她死不瞑目,在江边守了三天三夜,来收尸的却不是她丈夫看着男人轻吻自己肿胀腐烂的尸体,她心中撼动不已,暗下许诺如果能重生,一定嫁给他!后来,她真的重生了,却成了他妹妹(⊙o⊙)慕容承说你再敢死给我看,我不介意变个态,和尸体洞房。她欲哭无泪,我滴哥!你早就变态了好么?!轻松搞笑,重口甜爽,可放心阅读...

无敌悍民

无敌悍民

万人追更,火爆爽文农村小子偶然获得神农传承,从此一飞冲天,成为人中龙。带领大家走上一条致富路。...

猎美玉龙

猎美玉龙

看书名就知道,我们的猪脚究竟要干什么!请耐心看下去,你不会失望的!京华市委书记的儿子荆天,16岁,仗着老子是京华市的一把手,在学校里是个问题学生,回到家却乖的不得了,这个两面少年,无意中从一枚祖传古戒中得到一种神奇的功法,从此之后,他的人生,发生了巨大的变化。学习成绩陡然上升,少女少妇看到他就美眸放光,将市委大院里的RQ收了之后,他便将魔爪伸向了校园,伸向了整个京华市的各个部门,只要他见到的美女,就想方设法归于自己麾下,邪恶而轻松的猎美之旅,充满着令人拍案的奇妙遭遇,是艳遇还是刻意追求?敬请期待...

每日热搜小说推荐