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第16部分（第2页）

调查显示，有3／4的经理人坚信，中国的经济在未来应该会更好，其中来自北京的精英阶层更是充满信心，有29％相信往后一年内，大陆的经济会非常好。

调查发现，薪资水平愈高，自信心显得愈强，以月薪在5000元人民币的经理层精英来说，受访者对他们将拥有一个光明的未来深信不疑；相形之下月薪在3000元的受访者则是表现相当自信，至於月薪在3000元以下者，则出现略微消极的情绪。

除了自信之外，这次的调查中显现，多数接受调查者，都为自己国家在去年底加入世贸组织欢呼、喝采；他们都乐于中国成为WTO成员之一，而且其中有不少精英已感受到中国入世后，让他们得到了实在的好处。

同时超过一半受访精英认为，他们所服务的公司会从大陆入世中受益；但也有12％感受到在平等国际市场竞争中，公司将遭受压力与挑战。

不仅拥有较强的国际观，这些在大陆仍属少数的精英对于工作的态度，已不输给亚洲其他国家的经理层。

在北京，57％的受访者把工作摆在家庭前面，这种现象表明了，北京人更希望抓住正在到来的发展空间，而广州与上海的受访者的比率则分别为51％和48％。这项结果令人吃惊，因为在大陆社会精英群中，事业上的成功已被列为人们生活中最至关紧要的因素，以往最让中国人看重的家庭观念则被排在后面。

待遇方面，这些社会精英表示，过去一年中，有1／3受访者感受到了加薪的喜悦，只有不到1／5的受访者发现他们的薪水要低于以往。

这些都市精英中，有98％拥有手机，60％穿有品牌的服装，69％的人会吃速食，让人惊讶的是，北京的受访者中竟有58％拥有汽车（有些是公司车），超过八成的精英人士拥有私人电脑。

就像全球各地的经理人一般，中国大陆的城市精英，多数都有高度使用网络的习惯，并且多数人并未受二年前网络产业泡沫化的影响，仍看好网络业未来在中国的发展前景。

远东经济评论的这份调查，充分显示出中国大陆的精英分子，不仅比其他国家、地区的社会高层要多了一份自信，同时对权力与义务的调整也相当得心应手。

繁荣的中国房地产市场

房地产市场的繁荣最能反映一个国家的政府、企业、投资者和普通老百姓对长期经济增长的信心。

多少年来，中国的老百姓都是谨守量入为出的消费原则过日子，现在，这种情况有了改变，许多人用明天的钱圆今天的梦。

贷款买房反映了当今中国老百姓对未来经济增长前景的信心。对于老百姓而言，长达10年至30年的住房贷款，是一生中最长线的投资，如果没有对中国经济发展的长远信心，没有对自己未来收入前景的良好预期，谁也不敢轻易背上二三十年的“债务”。

而近几年来，个人已成为房地产消费的主体，个人购房比例逐年迅速提高？熏1998、1999、2000、2001年和2002年个人购房的比例迅速上升到61％、70％、87％和90％，目前个人购房比例超过90％的城市有10多个，上海已达到97％。如今，如果朋友一段时间没有见面，相互之间问的最多的是：买房了吗？

对于银行来说，敢于把庞大的资金贷给房地产开发商和住宅购买者，就表明银行对中国经济保持长期增长趋势很有信心。房地产市场发展与经济增长具有高度的相关性，如果经济增长缓慢或出现衰退，首先遭到打击的是房地产市场，房地产价格下跌，银行庞大的贷款就会出现很高的坏账风险。

对房地产投资发展商来说，对未来经济增长前景的判断是项目投资的关键。房地产投资是一项投资时间较长的项目，如果对未来几年经济增长前景信心不强，一般是不敢投巨资开发房地产的。

然而，中国目前的房地产市场非常繁荣，房地产开发商拼命圈地造房，银行到处寻找房地产贷款客户，人们大量贷款买房，房价一路上升。

中国人民银行在《2002年第二季度货币政策执行报告》中指出，就去年对中国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。这表明，中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。而在美国，即使在房地产市场繁荣时期，房地产业对美国GDP的贡献也只有个百分点。

中国人民银行发布的《2002年第三季度货币政策执行报告》显示：房地产业快速发展，房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。该报告同时提醒各商业银行严格审查住房贷款，警惕房地产泡沫。

目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1？押，而目前在我国大部分城市是1？押8到1？押15。

中国的房地产市场呈现异常繁荣景象。

1、消费模式的革命：用明天的钱圆今天的梦

广告的故事：一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：“我终于攒够买房子的钱了！”，美国老太太说：“我终于还清了贷款买房子，但我在房子里已经住了50年。”

中国的各种媒体天天在讲述这一故事，媒体告诉和鼓励所有的中国人，当今中国主流的消费模式是什么？那就是用明天的钱圆今天的梦。

中国银行业是这种充满诗意诱惑的制作者：

“人总有梦想，生活也充满渴望。有目标，才有奋战的动力。建行个人消费额度贷款，为您如虎添翼，助您一臂之力，让您离目标更近一步。”

银行很快看到了个人消费信贷业务的稳定利益，纷纷推出了非常详细的、个性化的个人消费贷款服务，从个人住房抵押按揭贷款、个人住房再抵押循环消费贷款、汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款等大额消费品贷款到个人旅游消费贷款、个人购物信用贷款、个人权利凭证质押贷款等小额消费贷款。消费信贷业务成为银行新的利润增长点，各银行展开了激烈的竞争。

中国工商银行公布，截至2002年12月31日，四大国有商业银行包括工行、农业银行、中国银行及建设银行的个人住房贷款余额达7213亿元，比年初增加2145亿元，增长。

其中，工行占2580亿元，增加720亿元，占四家银行个人住房贷款余额的36％，继续稳居同业首位。

工行表示，2002年该行个人住房贷款业务保持了积极稳健的发展态势，全年累计发放个人住房贷款1180亿元，其中，收回再贷460亿元，比去年增加120亿元，收回再贷占累计发放额的比例达到39％，同比上升了11个百分点，个人住房贷款的流动性明显增强。

全国商业银行公积金贷款余额已突破1100亿元。

在住房制度改革的推动下，到2002年11月底，全国商业银行个人住房贷款余额和住房公积金贷款余额分别突破了7300亿元和1100亿元。

随着2002年全国城镇个人贷款购买商品住宅的比例从1998年不到80％上升到94％以上，商业银行个人住房贷款余额也从1998年的190亿元，占全部贷款余额的，增加到?

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