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②凡尔登战役:发生在1916年德军与法英联军之间的大规模会战,此役是典型的阵地战,消耗战,双方共投入100多万人,损失达到70余万人,由此被称为“凡尔登绞肉机”、“凡尔登屠场”。
③口:证券交易术语,1口=人民币2万元,按照当时上交所规定,个人持仓不允许超过3万口,机构持仓不允许超过5万口,由于万国有着较好的信誉,允许多开多持,但最多也只允许开40万口。
中国房价高昂吗
从经济学的角度上来看,这个标题实际上是一个伪命题。
在西方经济学的最大假设里,所有的人都被设定成“理性”的经济人,具有最大的利己本能和自私性,那么,按照这样的逻辑来判断房价,无论房价是什么水平,购买者都一定会觉得高,只有当交易不发生的时候,经济人的自私心态才会消弭,这么看起来,只有白白赠与,才会让购买者不再发出房价高昂的喟叹。
不过,假设毕竟是假设,在脱离了学术范畴之后,假设是不能成立的,所以判断房价高与不高的标准,也就随之发生了变化——只有按照购买者消费能力水平来判断,才能得出一个恰当的结论。
这样看起来,我们的命题也就成立了。那么,它的答案究竟如何呢?
在中国调查网进行的一项调查中显示,认为中国房价高的参与调查者,占到了总比例的,表示勉强可以承受的占到了,大约只有4%的参与调查者,觉得房价不高。
从这份统计数据看起来,绝大多数的民众都认定房价的确到了难于承受的地步。那么,民众的判断依据究竟是什么呢?
想要回答这个问题,其实并不困难,我们只需要从房屋的真实用途来进行判断就可以了。
假如把房子当成生活保障品,那么按照马斯洛的五档需求理论,房子理应属于最低一级的需求——温饱范畴内,这么看起来,只要民众不具备购买保障自己生活产品的能力,那么这种产品的价格就一定是高昂的。
那么,假如把房子当做是一种商品,情形就又会完全不同了。
和其他商品比起来,房子的属性明显特殊得多,它既可以像粮食一样,做为一种消费品满足人们的消费需求,又可以像股票一样做为一种投资品满足人们投资获利、实现消费跨期替代的愿望。
看起来,这个问题可以沿着两个方向继续讨论下去,但是这种讨论在这里便会戛然而止。
原因很简单,在一个拥有政府的社会中,房屋是拥有天然的福利属性的,对于一个政府而言,房屋是其为了确保人类基本居住权而设定的公共产品,其属性便决定它注定从属于保障范畴。
事实上,这样的义务代表了民众的公共意志,这一点是民众与政府的社会契约中达成的。从这一点上来看,房屋绝对应当以一种公共产品的面目出现,只要民众的居住需求因为价格因素而无法得到满足,那么它就必然是高昂的。
从这个角度上说,房价是否高昂,其判断标准只有很简单的一条:房价是否超过了民众的实际购买力。
那么,在当下的中国社会中,我们的房价是否超过了民众的实际购买力呢?判断这个问题的标准,又取决于什么样的因素呢?
房价与民众收入的关系
可以说,当房价在多年时间内持续上涨,其速度已经远远超过了民众收入水平的增长速度时,就意味着其距离民众的实际购买力越来越远。
在这样的情况下,民众的收入即使上涨,也会被更快的房价增速所抵消,加之通货膨胀所带来的负面效果,让万千民众再也无缘得享消费福利。
在我们的身边,我们经常会看到这样的景象,一个中等收入的家庭,在购买了一套商品房之后,消耗掉了数十年的积蓄,而采用按揭贷款方法购房者,则要在未来相当长的时间里,为还贷压力所累而不堪重负。
在这里,有一个很有趣的现象堪为佐证:在近年来,我国城镇居民的恩格尔系数大为降低,了解这一数据含义的人都知道,这本是一个值得欣喜的变化趋势,说明食品支出总额占个人消费支出总额的比重正在变小,说明民众的生活正在变得富裕起来,不过在中国,这一变化却蕴含着另一层面上的含义。
我们可以感受得到是,我们的收入并没有明显的增加,特别是在通膨已显雏形的今天,甚至还有变少的趋向,而恩格尔系数却是实实在在地降低了,这实在是一个令人费解的现象,唯一的解释就是,居民用在食物上的支出变小了,简单说,就是我们的食物水平正在变差。
那么,节省下来的钱哪里去了呢?
答案是,这些钱被悉数投入了房贷消费,投入了购房消费,这也就是说,中国的民众正在被迫节衣缩食,来购置一套高价的商品房,用以保证最基本的生存权利,或者说,中国的民众正在牺牲自己的一部分生存权利,来换取另一部生存生存权利。
在高昂的房价下,中国民众未来几十年的消费能力不得不被迫透支,在中国社会保障体制严重不健全的情况之下,诸如医疗、教育、养老等许多消费项目,都必须由民众自行来负责,当民众没有住房压力的时候,凭借其微薄的收入状况维持这些尚且举步维艰,而当高房价的现实成为了民众的桎梏时,势必会在民生之上撕开一个巨大的缺口,其本质无疑是对民生构成了恶化。
民生不济,简单说就是老百姓手中缺钱,然而,有人会在这里提出质疑,回顾这些年来,我们国家的居民收入不是每年都处于上升状态吗?我国居民收入的增长速度,不是已经达到了相当高的水准吗?
不错,居民收入的提高,的确是板上钉钉的事情,而许多房地产开发商甚至包括一些专家学者在内,也纷纷提出这一观点,借以论证房价的增长具有相当的合理性,但是,我们必须清楚的一件事实是——收入的增长只是民生的一个方面,它绝不代表,也不能代表购买力的同步提高。
像前文所说的那样,社会保障机制的不完善,在很大程度上将民众在收入上的增长蚕食得一干二净,正如在我们身边所发生的:民众收入增加了,教育的收费也增加了,民众的收入提高了,医疗的费用也提高了,民众的收入上升了,养老的费用也上升了……这些本应由政府作为公共产品、福利产品来提供的项目,聚合在一起,在一瞬间便将收入的增长抵消殆尽。
在这里,我们有必要引入经济学上的一个术语,叫做居民消费福利,该如何理解这个词的含义呢?其实很简单,它指的是居民对生活品进行消费的能力与愿望。那么,在这里很明显的一个事实是,房价之高,已经严重地损害了我国居民的消费福利。
我们看到,在高房价的重压之下,许多城市居民买不起房,而房价的上升,又使得房屋租赁价格水涨船高,这就导致出现了一大批低收入居民买不起甚至租不起房,尤其在大学毕业生、退伍军人、农民工等群体中表现得尤为明显,学者廉思在其著作《蚁族》中就有这样的描写:
唐家岭是海淀区最靠边的一个村子,从这里看不出任何京都的气息,是典型的城乡结合部。由于环城带地区交通便捷,生活成本低廉,可开发利用的土地相对较多,开发建设速度加快,就业、创业机会亦相对较多,加之这个地区大量合法和违法建设的出租房屋,使刚刚毕业的大学生在此落脚成为可能,因而形成聚居。在这里居住的大都是刚刚从学校毕业的大学生,有些甚至还是重点大学的毕业生,他们有基本一样的情况,拿着一千多元左右的工资,租着每月三百元左右的床位,每天吃两顿饭,到工作单位要坐两个小时以上的公交车。唐家岭居住着四五万人,除了本村居民三千余人外,其他的都是如此生活……
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