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不过听嘉耀哥的意思,海口那边的房产热潮消停了,具体原因他也说不清楚;
三亚的土地都被天海公司捂住了,之前炒地皮的热闹主要是集中在海口那边;
这让禹天有点摸不着头脑,“没看见媒体上有报道啊?......”
上一世他这时候还在大学胡混呢,哪里关心过国家经济大事,知道‘天涯海角烂尾楼’那还是上班以后,他所在国企在海南“折戟沉沙”;
知道详情那还是以后网文帮忙,才有个大概的了解,如果没记错的话,崩盘时间发生在93年中,银行紧缩银根,强行打断了‘击鼓传花’的资金链,造成地产泡沫的崩溃;
可是这段时间没见到这类文件啊,关键是,海口那边也没传出地产崩盘的信息啊,他有点搞不清了;
事情说白了一点都不复杂,具有半官方身份的燕大调研中心两次递交海南地产过热的调查报告,而且连炒地皮这帮人的老底都给揭开了;
还有罗威国提交的地产过热的危险预警,再加上天海公司在三亚搞这么大的动静,华夏上层怎么可能不放在心上;
几个月前,调查组开赴海口,简单一查,情况很严重,回来上报;
中央这次确实没有出台银根紧缩的文件,那是因为根本用不着这种大杀器!
话说上一世的91—93年那几年,华夏经济出现了整体过热,海南爆炒地皮只是冰山一角,经济出现过热的根源有几个方面:
一个是,92年9月1日,国家物价局宣布放开物价,将571种生产资料产品定价权交给企业,同时将22种产品价格下放给省级物价部门,至此,由国家管理的物价品种只剩下89种。从理论上说,当时老百姓手里的钱已经可以把整个国家买下来,当时社会个人资产已近1.3万亿元,而国有资产总额只有1万亿元左右。老百姓既已如此之牛,许多事国家就撒手不管了。比如上大学,92年12月8日,国家教委宣布,今后学生上大学要缴费;
再一个,92年8月,国家宣布:全国三角债清理工作取得重大进展,除少部分不符合贷款条件及国家产业政策的项目外,全国基本建设和技术改造建设在1991年底以前形成的拖欠已基本清理完毕,共解开企业债务链2000多亿元,为大中型企业缓解了债务链负担,从而为国民经济合理增长创造了良好条件;
还有一个原因,“胆子大一点,大胆地试,大胆地闯”,这三“大”口谕成为那两年的热词,推动了民营经济的大发展,被视作下海经商的总号角;
改革开放后利用渠道优势先富起来的那批人,都开始了大规模投资或投机,打个比方,投机者审时度势地下手囤积建设物资,6000一吨购入的铝锭,三个月后就涨到了一吨,而海南的房屋和地皮均价则在93年半年时间里翻了整整五倍之多,之后房产热从海南迅速退潮,留下一地烂尾楼和目瞪口呆的省政府后,登陆北上,开始向全国蔓延,94、95年,全国楼市、股市都在上扬;
物价飞涨,又造成居民恐慌性消费,中*不得不在93年中出台文件,强行抑制经济的过热发展;
现在才是92年,华夏经济尚未全面过热,三亚地皮又被他捂住了,单指一个海口地皮被爆炒,处理起来也简单,约谈hAN省政府、国资委、银监局,把事情讲清楚,中央就要一个结果,“稳”!
然后,这事情就解决了。
不说这三大机构怎么收拾自家孩子,单说结果吧,hAN省政府这边开始严把批地审批和土地转让两道关口,不是说不批地了,想买地,可以,资质、资金、建设方案拿来,哪样不合格都不行!
公司间的土地转让也不是不批,受让方参照新土地审批手续,不过关不批;
国企们拿到手上的地皮,不管你怎么做,3年内土地不许转让,3年后土地不开发政府收回,应了一句话,“你自己约的炮,含泪你也得打完”;
银行方面严把贷款审批关,追溯三年内的房贷审核手续,严控风险;
这样一来,‘击鼓传花’还传个屁啊,立马偃旗息鼓,风平浪静,其间难免有一些倒霉蛋倾家荡产的,只是在这时代的大潮里,最多算是掀起一朵小小的浪花,那个在后世大名鼎鼎的“*十亿”,也不知道当时是没上船,还是翻了船,反正禹天以后再也没有听说过;
没想明白海口那边的缘由,他也懒得费心,反正自己的目的达到了,天涯海角烂尾楼这句话已成泡影随风消散;
接下来几天,关于海南的利好消息不断,海口保税区被国务院批准成立,这在上一世是一个月后的事情,现在提前了;
海口保税区,是继洋浦经济开发区之后,海南经济特区在探索建立“特别关税区”的道路上迈出的新步伐。
保税区是实行封闭式隔离管理的对外开放区域。将实行比特区更加优惠的政策,如免除关税,国内货物进入保税区视同出境,可以退税;
区内实行完全市场经济,按国际惯例,自由贸易;
允许外商开办贸易机构,从事转口和进出口贸易;
允许外商为区内企业代理出口业务;
允许开设外资金融和保险、船务等机构;
区内企业可以进入外汇调剂中心买卖外汇,保税货物之间交易可以外币结算等等。
借着禹天这股东风,海口保税区的政策一出台,就吸引了大批的目光。
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