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第一千零二十二章 刘瑾找来了(第3页)

龙月斌说:“给多少土地。这个尺度很难把握。”

午阳说:“开发商漫天要价,我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标,肯定是带着诚意来的。实在要不到了,也就会适可而止了。”

龙月斌说:“书记,如果棚户区给了开发商,开发商给居民的条件很低,我们怎么办?”

“这好办,他拆不了房子。自然要想办法了。到时候找到我们,我们自然要为市民说话。维护市民的利益了。当然啦,政府要给市民的补助。还是要按标准及时到位的。”

刘瑾说:“省长大叔,这样做,市政府可以多办事少花钱吗?我看也不见得吧。”

午阳说:“我们首先要将收入账算清楚。拍卖一个30亩的棚户区,政府的收入大约4千万,还要为市政工程买单1千万左右,100个棚户区,收入40亿。按政策标准补助要给每个人38万,总补助就是52亿,另外的安置房供地还要花钱且不说,这里就纯亏12亿,还是必须掏钱修路架桥。如果我们以棚户区的土地置换给投资商,地价按每平米1万的相同价格,就值两个亿了,修一座桥梁大概10个亿,我们用5个棚户区就置换到了。”

龙月斌说:“我们同样还是要补助市民呀。”

“对,补助同样还要52个亿,同样还是市政府出,可我们已经置换到了差不多6座桥梁了。比拍卖棚户区纯亏强多了嘛。”

刘瑾说:“书记大叔,你在里面漏算了一项,没有将要给开发商的返还款和要给居民的那部分算进来。”

午阳说:“我们可以跟开发商谈好的。这个地块就必须置换这么多钱,没有返还款,你不干就拉倒。给居民补助政府已经给了,剩下的就是安置房和店铺的问题了。这个问题应该由开发商跟居民谈,政府只能居中调停,让双方满意了,政府的工作就到位了。”

龙月斌说:“书记,这样一来,开发商不是吃亏了?”

午阳笑道:“这个你放心。咱们不是有句老话嘛,买的没有卖的精。人家开发商是什么人呀?那都是一些人精,电子脑壳。”

“书记大叔,你这是为我的隆重出场作宣传吧?”

“对不起,真还忘了刘大艺术家在这里,不过你不是商人,不在此列。”

刘瑾说:“我倒希望我有个电子脑壳呢,要不然我怎么也想不通,投资商是靠什么赚钱的。”

“我也不内行,不过我可以抛砖引玉,开拓你们的思路。比如说我是开发商,置换到了两个棚户区,我会将地理位置好的地方,下面10层建设成市场,楼上才是写字楼和住宅,这样就可以多赚钱了。位置不好的,就多建设住宅,将居民都安排过去住。居民肯定会不愿意,那好,我也有办法对付,我将要安排居民去住的小区房子的面积,都建设成8、90平米一套,居民的老房子,一般也就是5、60平米,这多出来的几十平米,我只收成本价,或者就大大方方送人,你们说居民会不会乐意?反过来,我将想作为商品房的房子,设计成150、200平米的户型,居民愿意要也可以,超过面积的,我送你20平米,再多的,每平米6000块,一律收现金。拿得出钱,谁都可以买,拿不出钱就对不起了,我可以堂而皇之地对外销售了。门面房也是这样。艺术家,你说,有没有钱赚?”

“书记大哥,你这么精明,真应该去做商人。”

“如果我去做商人,恐怕家里有座金山,也会被我赔光了去。我就是道听途说了这么一点点东西,哄哄外行还可以。对了,我怎么听到你好像叫大哥?”

刘瑾笑笑说:“我就是叫大哥,怎么,我错了?”

“当然错了。我跟你爸爸是同事,是兄弟,你叫大叔就没错。乱叫你爸爸会骂人的。”

“你当我是小孩子呀,看见爸爸的同事就叫叔叔。书记大哥,你的事情讲完了没有?”

午阳说:“还有两句。龙市长,刚才给你算了账,我的结论是,即使我们置换出所有的棚户区和大桥附近的土地,抑或是将南部的工业园的土地都置换出去,也不吃亏。虽然两手空空,可路桥都修好了,工业园也建起来了,又何乐而不为呢?”

龙月斌说:“书记,我刚才也算了一下,如果不让投资商吃亏,我们除了置换棚户区的改造权外,南部工业园的土地,拿10万亩足够了。可是,这些投资商可就得靠您介绍了,我自己是想不出主意的。”

“没问题,我们定在农历12月20到22这3天,举行招商引资大会,你提前10天将标书给我。我传给投资商让他们好研究。”

午阳因为有了维特先生一行的40多个项目,有了李双燕贷款的承诺,心里的底气还是蛮足的。定在这个时间,是因为自己企业的主管,都基本上安排好工作,准备过年了,可以抽出时间来。

“书记大哥,该到我了吧。如果不是想听听你们这些大干部是怎么研究工作的,我都坐不住了呢。”

“好,说说你的想法。”

“我的想法很简单,我舅舅投入了3700万美元,如果你能够找到人接过去,我拿走这些钱,就什么都不管了。当然,能够拿到一点辛苦费,也是求之不得的。”

午阳笑道:“这么简单呀,你将地契带来了吗?”

“回去拿就行了,几十分钟的路程。不过,书记大哥,听你这口气,好像还有回旋余地?”(未完待续)

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