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第6部分（第2页）

由我们支付的房地产买卖手续费：0美元

由我们承担的修理费用翻新费用：600美元

1100美元

每月现金状况分析

房租收入：1000美元

—房屋空置造成的损失（5％）：50美元

总收入：950美元

每月支出情况：

（注：房客负责支付所有的设施使用费，并负责整理后院）

—各种税费（财产）和保险金额：75美元

—修理和维修费用：0美元

—储备金：25美元

—管理费用：0　美元

—月供（贷款15年，利息7。4％）：405。28美元

（注：银行制定了加速还清贷款的计划，这样，我每两个月还405。28美元，第一笔贷款大约13年就可以还清了。）

—支付给原房主的二次抵押贷款：（贷款36个月，利息8。0％）：

148。50美元

653。78美元

每月净现金流动额：296。22美元

投资回报率

每年现金流动状况（296。22美元×12）：3　554。64美元

÷

现金投资金额：1　100美元

投资回报率：323％

现在，这套房子的估价是50　000美元。

到目前为止，我所从事的还都是一些小规模的投资。我购买的房产价格大约在35　000美元到60　000美元之间。但是，我必须实事求是。和其他任何一种生意一样，投资房地产有时候也会让你感到头疼。比如说，有时候，水管会裂开；有时候，房子一直空着，找不到合适的房客。但是，这些困难都是暂时的。一旦获得成功的决心占了上风，长期投资带来的回报就比吃阿司匹林还有效。时至今日，我还不敢相信，我用那么少的投资就获得那么大的收益。事实证明，只要坚持不懈，就终会获得回报。

从2001年8月到2002年12月，我一直是一个自由职业者。我成立了一个公司，专门进行房地产投资。不过，在现阶段，除了继续购买房产之外，我也在努力偿还各种贷款，如购车贷款，信用卡上的债款，等等。为了尽快还清贷款，我找了一份工作。而且，因为经济发展不稳定，最近，我的妻子利亚的收入也下降了许多。她从事的是一般商品的批销工作，根据业绩直接从中提取佣金。

我计划用一两年的时间偿还所有的债务（不包括我们的家）。与此同时，我们将获得被动收入。

我以后的目标

眼下，我打算继续用自己的薪水和银行的钱，来购买更多的住宅，从而不断出租房屋、获取收益。我的目标是，到2006年的时候，拥有16处供出租的房产；到2010年的时候，拥有至少40处供出租的房产，每个月的收入达到10　000美元。

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